Die 65-Prozent-Erneuerbare-Regel: Was Eigentümer jetzt wissen müssen

Seit dem 1. Januar 2024 gilt für neu eingebaute Heizungen in Deutschland: Sie müssen mindestens 65 Prozent ihrer Wärme aus erneuerbaren Energien erzeugen. Diese Vorgabe aus dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) sorgt bei Eigentümern für viele Fragen – und nicht wenige Missverständnisse. Wer betroffen ist, wann Ausnahmen gelten und was Förderung kostet, lässt sich nicht in einem Satz beantworten.

Was die 65-Prozent-Regel konkret bedeutet

Das GEG, zuletzt geändert im November 2023, schreibt vor, dass jede neu eingebaute oder ersetzte Heizungsanlage ab dem 1. Januar 2024 mindestens 65 Prozent der Wärme aus erneuerbaren Quellen decken muss. Gemeint ist der Anteil am Gesamtwärmebedarf des Gebäudes, nicht ein technischer Wirkungsgrad. Eine Wärmepumpe, die Strom aus dem Netz nutzt, gilt als konform, weil sie thermodynamisch aus einer Kilowattstunde Strom typischerweise drei bis vier Kilowattstunden Wärme erzeugt. Ein reiner Gaskessel ohne Ergänzung erfüllt die Anforderung dagegen nicht.

Die Regel gilt zunächst nur für Neubauten sowie für Bestandsgebäude, in denen eine bestehende Heizung aus welchen Gründen auch immer vollständig ersetzt wird. Wer lediglich einzelne Komponenten austauscht – etwa den Brenner oder die Pumpe –, ist vorerst nicht betroffen. Reparaturen fallen generell nicht darunter.

Wer ist betroffen – und wer (noch) nicht

Hier liegt das häufigste Missverständnis. Für Bestandsgebäude gibt es eine gestaffelte Übergangsfrist. Eigentümer, deren Heizung vor 2024 noch funktioniert, müssen nicht sofort handeln. Die Pflicht greift erst dann, wenn die Heizung endgültig defekt ist und ersetzt werden muss. Zudem hat der Gesetzgeber für kommunale Wärmeplanungen eine Ausnahme geschaffen: Liegt noch kein Wärmeplan der Gemeinde vor, kann in vielen Fällen übergangsweise noch eine Gas- oder Ölheizung eingebaut werden – für längstens bis Ende 2026 bzw. bis zum Vorliegen des kommunalen Wärmeplans.

Weitere Ausnahmen greifen bei:

• Gebäuden mit maximal zwei Wohneinheiten, wenn der Eigentümer selbst darin wohnt (Übergangsfrist bis Ende 2024)
• Wirtschaftlicher Unzumutbarkeit, die nachgewiesen werden muss
• Technisch nicht umsetzbarer Versorgung (z. B. kein ausreichender Stromanschluss für eine Wärmepumpe)
• Gebäuden, deren Abriss innerhalb von zehn Jahren geplant und nachgewiesen ist

Welche Heizsysteme die Anforderung erfüllen

Das GEG benennt mehrere konforme Technologien. Die am häufigsten diskutierten sind Wärmepumpen (Luft-Wasser- oder Sole-Wasser-Systeme), Pellet- und Holzheizungen, Fernwärme aus erneuerbaren Quellen sowie Solarthermie in Kombination mit einem Spitzenlastsystem. Hybridheizungen – ein Gas- oder Ölkessel gekoppelt mit einer Wärmepumpe oder Solarthermie – können ebenfalls konform sein, wenn der erneuerbare Anteil rechnerisch nachgewiesen wird.

Wasserstoff-ready-Gasheizungen gelten unter bestimmten Bedingungen und bis zu definierten Stichtagen als Übergangstechnologie, sind aber an Nachweispflichten gebunden. Wer heute eine solche Anlage einbaut, trägt das Risiko, dass lokale Gasnetze nicht auf Wasserstoff umgestellt werden.

Ein konkretes Rechenbeispiel: Wärmepumpe vs. Gasheizung

Ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren mit 150 Quadratmetern Wohnfläche und einem Heizbedarf von rund 18.000 Kilowattstunden pro Jahr. Eine neue Gasheizung würde im Einbau etwa 8.000 bis 10.000 Euro kosten, der Gaspreis liegt derzeit bei rund 10 Cent pro Kilowattstunde (Stand 2024, kann sich ändern). Das ergibt jährliche Heizkosten von etwa 1.800 Euro. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kostet in der Anschaffung und Installation 18.000 bis 25.000 Euro, halbiert aber den Strombedarf durch einen JAZ-Wert von 3,0: Statt 18.000 kWh Wärme aus Gas werden nur 6.000 kWh Strom benötigt. Bei einem Wärmestromtarif von 25 Cent ergeben sich 1.500 Euro Jahreskosten. Die Mehrkosten von rund 15.000 Euro amortisieren sich bei dieser Konstellation in rund 50 Jahren – ohne Förderung. Mit einer BEG-Förderung von 35 Prozent (Basisförderung, Stand 2024; Sätze können sich ändern) sinkt die Investition auf ca. 16.000 Euro, womit sich der Break-even auf etwa 23 Jahre verkürzt.

Dieses Beispiel zeigt, warum die Wirtschaftlichkeit stark vom Einzelfall abhängt: Dämmzustand, Vorlauftemperatur des bestehenden Systems und lokale Energiepreise verändern die Rechnung erheblich.

Förderung: BEG, BAFA und KfW

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist das zentrale Instrument. Gefördert werden Wärmepumpen, Biomasseheizungen, Solarthermie und Hybridanlagen über das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) als Zuschuss sowie über die KfW als zinsgünstiges Darlehen (Programm 261). Der Basissatz für Wärmepumpen liegt derzeit bei 30 Prozent, ein Klima-Geschwindigkeitsbonus für den frühzeitigen Wechsel von einer funktionstüchtigen fossilen Heizung kommt hinzu – in der Spitze sind 70 Prozent der förderfähigen Kosten möglich. Förderfähige Kosten sind auf 30.000 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser gedeckelt (Werte Stand 2024; Förderbedingungen und Sätze ändern sich regelmäßig, eine aktuelle Prüfung beim BAFA oder einem Energieberater ist empfehlenswert).

Voraussetzung für die Förderung ist in den meisten Fällen die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten, der die Maßnahmen im individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) dokumentiert.

Was Eigentümer konkret tun sollten

Wer eine Heizung hat, die älter als 20 Jahre ist, sollte die Situation jetzt bewerten – nicht erst, wenn die Anlage ausfällt. Ein Heizungsausfall im Winter lässt wenig Zeit für sorgfältige Entscheidungen. Folgende Schritte helfen:

1. Gebäudezustand und Dämmstandard dokumentieren (Baujahr, Fassade, Dach, Fenster)
2. Vorlauftemperatur des bestehenden Systems prüfen – Wärmepumpen arbeiten effizienter bei niedrigen Vorlauftemperaturen unter 55 Grad
3. Hydraulischen Abgleich der Heizflächen prüfen lassen
4. Solarpotenzial des Dachs einschätzen (Ausrichtung, Neigung, Verschattung)
5. Energieberater hinzuziehen – Pflichtschritt für Förderantrag
6. Förderantrag vor Auftragsvergabe stellen (Ausnahme: Heizungsausfall)

Einordnung: Was das GEG leistet und was nicht

Die 65-Prozent-Regel ist eine Mindestanforderung, keine Effizienzgarantie. Ein Gebäude mit schlechter Dämmung und hoher Vorlauftemperatur kann eine Wärmepumpe einbauen und die GEG-Anforderung formal erfüllen – dabei aber eine schlechte Jahresarbeitszahl und hohe Betriebskosten erzielen. Das Gesetz regelt die Technologiewahl, nicht die Qualität der Ausführung. Wer wirklich wirtschaftlich und klimaverträglich heizt, muss Hülle und Anlage aufeinander abstimmen.

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Welche Heizungsalternative für ein konkretes Gebäude technisch und wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt von Parametern ab, die sich nicht pauschal beantworten lassen: Baualtersklasse, Dämmzustand, Dachfläche, Lage und Versorgungsinfrastruktur. Das HausDossier wertet diese gebäudespezifischen Daten aus amtlichen Quellen aus und gibt eine erste Einschätzung zur Wärmepumpen-Eignung, zum Solarpotenzial und zum energetischen Ausgangszustand – bevor ein Handwerker beauftragt wird.