Wohnfläche
Summe der anrechenbaren Grundflächen aller Wohnräume nach Wohnflächenverordnung. Basis für Miete, Wert und spezifischen Energieverbrauch (kWh/m²·a).
Die Wohnfläche ist die nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelte, anrechenbare Grundfläche aller zu einer Wohnung gehörenden Räume. Räume mit Dachschrägen werden gestaffelt angerechnet (unter 1 m Höhe gar nicht, zwischen 1 und 2 m zur Hälfte), Balkone und Terrassen meist nur zu einem Viertel bis zur Hälfte. Sie ist nicht identisch mit der Brutto-Grundfläche oder der Nutzfläche. Für unseren Bericht ist sie eine Schlüsselgröße: Heizwärme- und Energieverbrauch werden als spezifischer Kennwert in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/m²·a) ausgedrückt, und auch Markt- bzw. Sachwert beziehen sich auf die Wohnfläche. Liegt kein amtlicher Wert vor, schätzen wir sie aus Gebäudegeometrie und Geschossigkeit; eine eigene Korrektur über die Energieausweis-Angaben erhöht die Genauigkeit.