Bodenwert
Wert des reinen Grundstücks (ohne Gebäude): Fläche × Bodenrichtwert, ggf. mit Umrechnungsfaktoren. Basis der Sachwertermittlung.
Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grund und Bodens, getrennt vom Gebäude betrachtet. Er wird grundsätzlich aus der Grundstücksfläche multipliziert mit dem zonalen Bodenrichtwert ermittelt; weichen die Eigenschaften des Grundstücks vom Bodenrichtwert-Grundstück ab (Größe, Zuschnitt, Geschossflächenzahl, Erschließungszustand), passen Umrechnungskoeffizienten den Wert an. Der Bodenwert ist der erste Baustein des Sachwertverfahrens und ein wesentlicher Treiber des gesamten Immobilienwerts — in begehrten Lagen kann er den Gebäudewert übersteigen. Er ist zudem die Grundlage der Bodenwertverzinsung im Ertragswertverfahren. Vom Verkehrswert der gesamten Immobilie ist er klar zu unterscheiden.