Substanzwert

Der Substanzwert (auch Sach- bzw. Gebäudezeitwert) beziffert den Wert der baulichen Anlagen ohne das Grundstück. Er wird aus den Wiederherstellungskosten — was es kosten würde, das Gebäude heute neu zu errichten — abzüglich der Alterswertminderung ermittelt. Als Faustregel gilt: Substanzwert ≈ Wiederherstellungskosten × (Restnutzungsdauer ÷ Gesamtnutzungsdauer). Ein Haus, das die Hälfte seiner Lebensdauer hinter sich hat, ist demnach grob noch die Hälfte seiner Neubaukosten wert; energetische Modernisierungen verlängern die Restnutzungsdauer und heben den Substanzwert. Zusammen mit dem überschlägigen Bodenwert (Bodenrichtwert × Fläche) ergibt sich ein erster Anhaltspunkt für den Gesamtwert der Immobilie. Wichtig: Dies ist eine vereinfachte Sachwert-Betrachtung und kein nach ImmoWertV ermittelter Verkehrswert — Lage, Marktnachfrage und individuelle Gebäudemerkmale können den tatsächlich erzielbaren Preis erheblich verschieben.