Marktanpassungsfaktor
Der Marktanpassungsfaktor ist ein Korrekturfaktor in der Immobilienbewertung, der den rechnerisch ermittelten Sachwert an das tatsächliche Marktpreisniveau anpasst.
Im Sachwertverfahren ergibt sich zunächst ein rein technischer Wert aus Bodenwert, Herstellungskosten und Alterswertminderung. Dieser technische Wert entspricht jedoch selten dem, was Käufer am Markt tatsächlich zahlen. Der Marktanpassungsfaktor – auch Sachwertfaktor genannt – korrigiert diese Abweichung. Er wird vom Gutachterausschuss statistisch aus Kaufpreissammlungen abgeleitet und ist regional sehr unterschiedlich: In begehrten Großstadtlagen liegt er deutlich über 1,0 (Markt zahlt mehr als Sachwert), in strukturschwachen Regionen unter 1,0. Ohne Anwendung des Marktanpassungsfaktors wäre eine Sachwertermittlung nicht marktkonform.