Sachwertfaktor
Ein vom Gutachterausschuss veröffentlichter regionaler Korrekturfaktor, der den rechnerischen Sachwert einer Immobilie an das tatsächliche Marktpreisniveau anpasst. Er kann je nach Marktlage über oder unter 1,0 liegen.
Der Sachwertfaktor (auch Marktanpassungsfaktor) ist eine regional festgelegte Zahl, mit der der rechnerisch ermittelte Sachwert auf das tatsächliche Preisniveau eines lokalen Immobilienmarkts angepasst wird. Er wird von den Gutachterausschüssen auf Basis realer Kaufpreistransaktionen abgeleitet und regelmäßig aktualisiert. In Hochpreisregionen wie München oder Hamburg kann der Sachwertfaktor deutlich über 1,0 liegen, was bedeutet, dass Immobilien über ihrem rechnerischen Herstellungswert gehandelt werden. In strukturschwachen Regionen liegt er unter 1,0. Ohne den Sachwertfaktor wäre das Ergebnis des Sachwertverfahrens nicht mit dem Marktgeschehen vergleichbar.