Amortisation
Zeit, bis eine Investition durch die jährlichen Ersparnisse zurückverdient ist. Stark vom U-Wert-Sprung abhängig: kurz bei Einblasdämmung, lang bei Fenstertausch und Maßnahmen nahe am Zielwert.
Die Amortisationszeit gibt an, nach wie vielen Jahren die eingesparten Energiekosten die Investition (idealerweise nach Abzug der Förderung) ausgeglichen haben. Sie ist die anschaulichste Wirtschaftlichkeitskennzahl, hängt aber empfindlich vom „Vorher" ab: Je größer der U-Wert-Unterschied zwischen Bestand und gedämmtem Zustand, desto höher die jährliche Ersparnis und desto kürzer die Amortisation. Realistische Größenordnungen sind deshalb je Maßnahme sehr unterschiedlich — Dämmung der obersten Geschossdecke etwa 4–12 Jahre, Einblasdämmung der Wand 5–15 Jahre, Kellerdecke 8–20 Jahre, WDVS 15–30 Jahre, Dachdämmung 15–40 Jahre. Der Fenstertausch amortisiert sich auf reiner Energiebasis selten unter 25–50 Jahren und ist primär eine Komfort- und Werterhaltungsmaßnahme. Ist ein Bauteil bereits nahe am Zielwert gedämmt, wird der zusätzliche Spareffekt klein und die Amortisation kann sehr lang werden — das ist korrekte Physik, kein Rechenfehler. Maßnahmen mit Amortisation jenseits von 30–40 Jahren sollten daher nicht allein über die Rendite, sondern über Komfort und Werterhalt bewertet werden.