Mikrolage
Die Mikrolage beschreibt die unmittelbare Standortqualität einer Immobilie: Straße, Grundstück und direkte Nachbarschaft. Sie ist neben der Makrolage die zweite Lageebene in der Immobilienbewertung.
Während die Makrolage die Region bewertet, fokussiert die Mikrolage auf den engeren Umkreis: Straßencharakter, Lärmimmissionen, Nachbarschaftsbebauung, Grünflächenanteil und Grundstücksausrichtung. Selbst innerhalb derselben Stadt können Mikrolageunterschiede Preisabweichungen von 10 bis 30 Prozent erklären. Gutachterausschüsse berücksichtigen die Mikrolage bei der Ableitung von Bodenrichtwerten; wertmindernde Faktoren wie Lärmbelastung oder Altlastennähe fließen als Abschläge ein. Für Käufer ist eine gründliche Mikrolageanalyse genauso wichtig wie die Besichtigung des Gebäudes selbst.