Herstellungskosten
Die kalkulierten Kosten, die es heute kosten würde, ein Gebäude in gleichwertiger Ausführung neu zu errichten. Sie bilden zusammen mit dem Bodenwert die Grundlage des Sachwertverfahrens.
Herstellungskosten (auch Normalherstellungskosten) bezeichnen im Kontext der Immobilienbewertung die Kosten, die für die Neuerrichtung eines vergleichbaren Gebäudes zum aktuellen Bewertungsstichtag anfallen würden. Sie werden nach Gebäudetyp, Ausstattungsstandard und Wohnfläche aus veröffentlichten Kostentabellen (z. B. NHK 2010) abgeleitet. Im Sachwertverfahren werden die Herstellungskosten nach Abzug einer altersabhängigen Wertminderung (Alterswertminderung) mit dem Bodenwert addiert, um den vorläufigen Sachwert zu bilden. Steigende Baukosten erhöhen rechnerisch den Sachwert von Bestandsgebäuden — ein Effekt, der zuletzt in der Baupreisinflation 2021 bis 2023 deutlich zu spüren war.