Ertragswertverfahren
Bewertung über die nachhaltig erzielbaren Mieterträge. Standard bei vermieteten Renditeobjekten (Mehrfamilienhäuser, Gewerbe).
Das Ertragswertverfahren bewertet eine Immobilie über die mit ihr nachhaltig erzielbaren Erträge und ist das Standardverfahren für vermietete Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien. Vereinfacht wird der Bodenwert getrennt vom Gebäudeertragswert betrachtet: Aus dem Jahresrohertrag (Miete) werden Bewirtschaftungskosten abgezogen, der verbleibende Reinertrag um die Bodenwertverzinsung gemindert und der so ermittelte Gebäudereinertrag mit einem Vervielfältiger kapitalisiert, der vom Liegenschaftszins und der Restnutzungsdauer abhängt. Maßgeblich ist die nachhaltig erzielbare Marktmiete, nicht eine zufällig hohe oder niedrige Ist-Miete. Für selbst genutzte Eigenheime ist es meist weniger aussagekräftig als das Sachwertverfahren.