Annuität
Eine Annuität ist die gleichbleibende jährliche oder monatliche Rate, mit der ein Darlehen aus Zins und Tilgung zurückgezahlt wird. Der Zinsanteil sinkt dabei über die Laufzeit, während der Tilgungsanteil steigt.
Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Ratenhöhe über die gesamte Laufzeit konstant, obwohl sich das Verhältnis von Zins und Tilgung laufend verschiebt: In frühen Jahren ist der Zinsanteil hoch, später überwiegt die Tilgung. Für Sanierungsfinanzierungen – etwa über KfW-Kredite – ist die Annuität der zentrale Planungswert, weil sie die monatliche Liquiditätsbelastung direkt bestimmt. Eine niedrige Annuität bedeutet langsamere Entschuldung, eine hohe Annuität verkürzt die Laufzeit und reduziert die Gesamtzinskosten.