Das Wichtigste zu Ihrem Haus auf einen Blick

Wert, Energie und die nächsten Schritte — aus amtlichen Daten für genau Ihre Adresse.

Gebäude, Baujahr <1978, 109 m² Wohnflächeauf 713 m² Grundstück. Thölstedter Weg 2,Stuhr

Ihr Süd-Südwest-orientiertes Walmdachmit 44° Neigungist eine günstige Ausgangslage für Photovoltaik , Wärmepumpe und eine zukunftssichere Sanierung.

Energie, Pflichten und das Sanierungspotenzial im Detail→

Das Gebäude

Hier sehen Sie die Eckdaten Ihres Hauses — zusammengeführt aus dem amtlichen Liegenschaftskataster (ALKIS), dem amtlichen 3D-Gebäudemodell (LoD2) der Landesvermessung und, sofern vorhanden, aus manuell gepflegten OpenStreetMap-Tags. Jedes dieser Felder kommt also aus einer benannten, nachvollziehbaren Quelle und nicht aus einer pauschalen Annahme. Gemeinsam bilden diese Werte das Fundament des gesamten Dossiers: Auf ihnen bauen alle Dämmungs-, Heizungs- und Solarberechnungen der folgenden Kapitel auf. Stimmt ein Wert hier, stimmt er konsistent überall.

Warum genau diese Eckdaten zählen: Der Footprint — die bebaute Grundfläche, also der Umriss Ihres Hauses am Boden — ergibt mal der Geschosszahl überschlägig Ihre Wohnfläche. Und die Wohnfläche ist die zentrale Bezugsgröße für nahezu alles, was danach kommt: für den jährlichen Heizwärmebedarf, für die Auslegung einer Wärmepumpe und für die Größenordnung der Sanierungskosten. Die aus dem 3D-Modell gemessene Gebäudehöhe verrät zusammen mit der Dachform, wie viele Quadratmeter Außenwand und Dachfläche überhaupt gedämmt werden müssen — und damit, wie groß der Hebel einer Sanierung ist. Das Baujahr schließlich ist der verlässlichste Hinweis auf die Bauweise: Es entscheidet darüber, ob in Ihrer Außenwand ein dämmbarer Hohlraum steckt (typisch für das zweischalige Mauerwerk der Nachkriegsjahrzehnte) oder ob die Wand massiv ausgeführt ist — ein Unterschied, der über die günstigste Dämmmethode und damit über mehrere Tausend Euro entscheidet.

Ein offenes Wort zur Genauigkeit, denn die ist uns wichtiger als ein hübscher, aber vorgetäuschter Wert: Gebäudehöhe und Dachform stammen aus amtlicher Vermessung (Befliegung und Laserscan) und sind mit einer Genauigkeit von etwa ±50 cm sehr verlässlich. Footprint und Perimeter kommen direkt aus dem Liegenschaftskataster. Baujahr und Wohnfläche dagegen schätzen wir dort, wo keine hausgenaue amtliche Angabe vorliegt — das Baujahr etwa über das dominante Baualter des umliegenden Zensus-Quartiers, die Wohnfläche über eine Geometrie-Heuristik. Solche geschätzten Felder sind im Bericht eigens als Schätzung gekennzeichnet, und Sie können jeden davon jederzeit mit Ihrer echten Zahl überschreiben; alle folgenden Kapitel rechnen dann automatisch mit Ihrem korrigierten Wert weiter. Für ein belastbares Gespräch mit Architektin, Energieberater oder Handwerksbetrieb halten Sie am besten Ihre tatsächliche Wohnfläche und das genaue Baujahr aus den Bauunterlagen bereit — diese beiden Angaben verbessern die Aussagekraft des Dossiers am stärksten.

Luftbild-3D

Ihr Haus im foto-realistischen 3D-Luftbild — genau so, wie es wirklich dasteht: mit Dachziegeln, Gauben, Dachfenstern, Schornstein, Bäumen und Nachbarhäusern. Diese Ansicht ergänzt das schematische 3D-Modell aus den vorherigen Kapiteln um den entscheidenden Realitätscheck.

Warum zwei 3D-Ansichten? Das schematische Modell beruht auf dem amtlich vermessenen 3D-Gebäudemodell (LoD2) der Landesvermessung und zeigt die exakte, vermessene Form, Höhe und Dachneigung — ideal, um Flächen und Volumen verlässlich zu verstehen. Das foto-realistische Luftbild hier zeigt Ihr Haus dagegen fotogenau in seiner echten Umgebung. Die Ansicht startet mit einem Anflug aus der Vogelperspektive hinunter zu Ihrem Haus; mit Umkreisen nah und Umkreisen fern lassen Sie die Kamera in zwei Abständen langsam um das Gebäude kreisen. So sehen Sie auf einen Blick, wie Ihr Haus in der Straße steht, wie Dach und Fassade ausgerichtet sind und ob Bäume oder Nachbargebäude zu bestimmten Tageszeiten Schatten auf das Dach werfen — ein Faktor, der bei einer späteren Solaranlage über den realen Ertrag mitentscheidet.

Grundstück & Wert

Lage Stuhr. Der amtliche Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².Bei 713 m² Grundstücksfläche entspricht das einem rechnerischen Bodenwert von 278 K €.

Was heißt das genau? Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittspreis für einen Quadratmeter unbebauten Boden in Ihrer Lage — festgelegt vom unabhängigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte aus den tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen der Umgebung und veröffentlicht über das Bodenrichtwert-Informationssystem BORIS. Er bewertet nur den Grund, nicht Ihr Haus. Multipliziert mit Ihrer Grundstücksfläche ergibt sich ein überschlägiger Bodenwert: der Betrag, der selbst dann im Grundstück steckt, wenn das Gebäude wegfiele. Wichtig zur Einordnung: Das ist eine grobe Überschlagsrechnung nach dem Prinzip der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und dem Sachwertverfahren , kein gutachterlicher Verkehrswert — der Richtwert gilt für ein typisiertes Grundstück der Bodenrichtwertzone, Abweichungen Ihres Grundstücks in Größe, Zuschnitt oder Bebaubarkeit sind nicht eingerechnet. Der reale Gesamtwert Ihrer Immobilie liegt zudem höher — Bodenwert plus Gebäudewert.

Warum das wichtig ist: Der Bodenrichtwert ist die wichtigste Stellschraube jeder Werteinschätzung und steigt in gefragten Lagen seit Jahren — ein Wertzuwachs, der Ihnen ohne eigenes Zutun zufällt und der eine energetische Sanierung oft mitfinanziert, weil ein modernisiertes, gut gedämmtes Haus auf wertvollem Grund beim Verkauf wie bei der Beleihung deutlich besser dasteht. Banken bewerten den Bodenwert als beleihungsfähige Sicherheit, wenn Sie einen Modernisierungskredit aufnehmen. Für das Gespräch mit Makler oder Bank lohnt die Frage: „Welcher Bodenrichtwert und welche Bodenrichtwertzone gelten für mein Grundstück?" — mit der Antwort aus diesem Kapitel erkennen Sie eine zu niedrige Einschätzung sofort und verhandeln auf Augenhöhe.

Ihre Grundflächenzahl von rund 21 % beschreibt, welcher Anteil des Grundstücks überbaut ist — die Bebauungsdichte. Im Vergleich mit 4 Nachbarparzellen im Quartier bewegt sich die Bebauungsdichte im ortsüblichen Rahmen.

Bodenrichtwert-Entwicklung 2012 – 2024

Für Ihre Lage hat sich der Bodenrichtwert von 175 €/m² (2012) auf 370 €/m² (2024) entwickelt — eine Veränderung von +111 %. Der Bodenrichtwert ist seit 2012 um 111 % gestiegen — ein Wertzuwachs, der Ihnen ohne eigenes Zutun zufällt.Bei 713 m² Grundstück entspricht das + 139 K € über 12 Jahre.

Bodenrichtwerte beschreiben den durchschnittlichen Bodenwert einer ganzen Bodenrichtwertzone und sind die wichtigste Eingabe für eine grobe Marktwert-Einschätzung. Sie stammen aus beurkundeten Kauffällen und werden von den Gutachterausschüssen turnusmäßig fortgeschrieben — in den meisten Ländern jährlich, in einigen alle zwei Jahre. Für eine rechtsverbindliche Bewertung etwa für Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung benötigen Sie dennoch ein individuelles Wertgutachten nach ImmoWertV, das auch Lage, Zuschnitt und Zustand Ihres Hauses berücksichtigt. Dieser Bericht liefert eine belastbare erste Orientierung, ersetzt aber kein solches Gutachten.

Was es wert ist

Boden und Gebäude zusammen: Aus dem Bodenwert und dem um die Alterung bereinigten Gebäudesachwert ergibt sich nach dem Sachwertverfahren der ImmoWertV (§§ 35–39) eine überschlägige Spanne für den Marktwert. Sie ersetzt kein Verkehrswertgutachten.

Der Bodenwert stammt aus dem Grundstück-Kapitel→ und geht hier unverändert in den Sachwert ein.

Werttreiber

Was den Wert hebt oder senkt — und wo Ihre Angabe die Spanne enger macht.

Was Ihren Wert treibt: Das Haus ist nicht modernisiert — das bedeutet eine kürzere Restnutzungsdauer (nur 17 Jahre) und damit eine hohe Alterswertminderung von 79 %. Hier liegt der größte Hebel: Jede erfasste Sanierung schiebt die Spanne nach oben.

• Ausstattung
  Standardstufe 3 (Annahme „mittel") — bestimmt die Normalherstellungskosten.
• Modernisierungen
  nicht modernisiert · 17 J Restnutzungsdauer · 79 % Alterswertminderung
• Gebäudetyp
  freistehendes Einfamilienhaus — wirkt auf die Normalherstellungskosten je m².
• Baujahr
  Baujahr 1960 — steuert die Alterswertminderung.

Das heißt für Sie: Diese Spanne ist eine belastbare Orientierung für Verkauf, Erbteilung oder Beleihung — kein gutachterlicher Verkehrswert. Ihr Wert steckt überwiegend im Grund und Boden (278 K € Bodenwert gegenüber 48 K € Gebäudewert) — die größte Stellschraube ist damit der Bodenrichtwert Ihrer Lage, nicht die Bausubstanz.

Energie heute

Für eine belastbare Energiebilanz brauchen wir die Kennzahl aus Ihrem Energieausweis — den einzig hausgenauen, belastbaren Wert. Wir erfinden hier bewusst keinen Schätzwert. Sobald Sie ihn eintragen, ordnen wir Ihr Haus in die Effizienzklassen ein und schärfen alle Folgeberechnungen auf Ihr Gebäude.

Was das für Sie heißt: Ohne die Energieausweis-Kennzahl bleibt die Energiebilanz Ihres Hauses eine Lücke — die eine Angabe schaltet das ganze Energie-Kapitel scharf.

Gesetzliche Pflichten (GEG)

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt für Bestandsgebäude konkrete Nachrüstpflichten vor. Welche davon für Ihr Haus (Baujahr <1978) greifen, hängt vom Heizungsalter, vom Dämmzustand und — entscheidend — davon ab, ob Sie das Haus selbst seit Langem bewohnen oder es gerade übernommen haben.

Was das GEG konkret verlangt

• Heizungstausch bei Altkesseln (§ 72 GEG). Konstanttemperatur-Heizkessel (kein Niedertemperatur- oder Brennwertkessel ) müssen nach 30 Jahren außer Betrieb genommen werden. Heizungsalter unbekannt — wir können nicht prüfen, ob § 72 greift.
• Dämmung der obersten Geschossdecke / des Daches. Bislang ungedämmte oberste Geschossdecken (oder das darüberliegende Dach) müssen so gedämmt werden, dass ein U-Wert von 0,24 W/(m²·K) nicht überschritten wird. Relevant, sofern noch ungedämmt — bei Bestandsgebäuden ohne erfasste Dachdämmung typischerweise zu erfüllen.
• 65-%-Erneuerbare-Pflicht beim Heizungstausch (§ 71 GEG). Wird die Heizung erneuert, muss die neue Anlage zu mindestens 65 % mit erneuerbarer Energie betrieben werden — fristabhängig ab dem 30.06.2026 in Städten über 100.000 Einwohnern, sonst ab dem 30.06.2028. Eine Wärmepumpe erfüllt diese Pflicht bereits vollständig. Greift beim nächsten Heizungstausch — Ihre aktuellefossile Heizung würde dann eine erneuerbare Anlage erfordern.
• Dämmung von Rohrleitungen (§ 71 GEG). Wärme- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen — typisch im Keller — müssen gedämmt werden, um Wärmeverluste zu vermeiden.

Was das für Sie heißt: Solange Sie selbst bewohnen, haben Sie oft Aufschub — beim Heizungstausch greift die 65-%-Pflicht aber so oder so, und eine Wärmepumpe erledigt sie in einem Schritt.

Solarpotenzial

Süd-Südwest-Ausrichtung, 44° Neigung. 126 m² der Dachfläche sind für Photovoltaik nutzbar— bei 1.050 kWh/m² Jahres­einstrahlungein erwarteter Jahresertrag von 21.628 kWh pro Jahr.

Die Süd-Südwest-Ausrichtungmit 44° Neigung ist für Photovoltaik nahezu ideal — sie fängt über den Tag die meiste Sonne ein und liefert den höchsten Jahresertrag. Bei 1.050 kWh/m² Jahreseinstrahlung ist die Eignung dieses Standorts insgesamt gut.

Was bedeutet diese Zahl? Ein Vier-Personen-Haushalt verbraucht rund 4.000 kWh Strom im Jahr — Ihr Dach könnte also ein Mehrfaches davon erzeugen. Den größten finanziellen Vorteil bringt dabei nicht die Einspeisung ins Netz, sondern der Eigenverbrauch : Jede selbst genutzte Kilowattstunde spart den vollen Haushalts-Strompreis von rund 37 ct (BDEW, Stand Januar 2026), während die Überschusseinspeisung nach dem aktuellen EEG-Satz (Stand Februar 2026) nur rund 7,8 ct/kWh bringt — also nicht einmal ein Fünftel davon. Genau deshalb zählt, wie viel des Solarstroms direkt im Haus bleibt: Ohne Speicher liegt diese Eigenverbrauchsquote bei einem typischen Dach nur bei etwa einem Drittel (HTW-Berlin-Modell), der große Rest fließt zum niedrigen Einspeisetarif ins Netz. Mit einem Batteriespeicher, einer Wärmepumpe oder einem E-Auto lässt sich der Eigenverbrauch deutlich steigern — und damit die Wirtschaftlichkeit der gesamten Anlage.

Worauf Sie beim Angebot achten sollten: Lassen Sie sich den erwarteten Jahresertrag in kWh nennen und vergleichen Sie ihn mit dem Wert hier — und bestehen Sie auf einer Angabe des spezifischen Ertrags in kWh pro kWp; in Norddeutschland sind rund 900 bis 950 kWh/kWp realistisch, höhere Versprechen sollten Sie hinterfragen. Fragen Sie außerdem gezielt nach der Verschattung: Ein seriöser Solarteur berücksichtigt Bäume, Schornsteine, Gauben und Nachbargebäude, statt nur die reine Dachfläche zu rechnen. Achten Sie darauf, die Anlage eher etwas größer zu planen — das Dach lässt sich nur einmal mit Gerüst belegen, und eine spätere Wärmepumpe oder ein E-Auto erhöhen Ihren Strombedarf spürbar.

So nutzt Ihr Dach das Licht über das Jahr

Was Sie sparen — und wann es sich rechnet

Die folgende Rechnung kombiniert Ihr Dach mit dem aktuellen Haushalts-Strompreis (rund 37 ct/kWh, BDEW Januar 2026), der aktuellen EEG-Überschusseinspeisung (Stand Februar 2026, rund 7,8 ct/kWh für Anlagen bis 10 kWp) und einer Eigenverbrauchsquote nach dem Unabhängigkeitsmodell der HTW Berlin. Stellen Sie die Schieber auf Ihre realen Werte um — Anlagengröße, Stromverbrauch, Speichergröße und Strompreis: Wirtschaftlichkeit, Amortisationszeit und CO₂-Einsparung rechnen sich live mit.

Wärmepumpe

Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe ist für Ihr Gebäude gut geeignet. Die Rahmenbedingungen passen gut; einzelne Stellschrauben (Heizkörper, Dämmung) heben die Effizienz weiter. Der Heizungstausch wird über die BEG-Förderung gefördert — seit 2024 als Zuschuss der KfW (Programm 458): 30 % Grundförderung, dazu bis zu 40 % an Boni (Klimageschwindigkeits-, Einkommens- und Effizienzbonus), kumuliert maximal 70 % auf förderfähige Kosten bis 30.000 € je Wohnung. Das kann die Amortisationszeit gegenüber einer ungeförderten Investition mehr als halbieren.

Damit wir den Anlass für einen Wärmepumpen-Umstieg genau für Ihr Haus einordnen können, hilft uns Ihre aktuelle Heizungsart und ihr Baujahr.

Die entscheidende Kennzahl einer Wärmepumpe ist die Jahresarbeitszahl (JAZ) : Sie sagt, wie viele Kilowattstunden Wärme die Pumpe übers Jahr aus einer Kilowattstunde Strom macht. Eine JAZ von beispielsweise 3,5 bedeutet: Aus 1 kWh Strom werden 3,5 kWh Wärme. Je besser Ihr Haus gedämmt ist und je niedriger die Vorlauftemperatur Ihrer Heizkörper, desto höher die JAZ und desto günstiger die Heizung. Wichtig für die Förderung: Die BEG-Förderung (KfW) setzt eine prognostizierte JAZ von mindestens 3,0 voraus — nachzuweisen nach VDI 4650, einheitlich für alle Wärmepumpen-Typen. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen erreichen real meist 3,0 bis 3,8, Sole-Wasser-Geräte mit Erdsonde 3,8 bis 4,8.

Deshalb gilt die Reihenfolge: erst die Hülle dämmen, dann die Wärmepumpe auslegen — eine gedämmte Wand senkt die nötige Heizlast , erlaubt eine niedrigere Vorlauftemperatur und damit eine kleinere, günstigere und effizientere Wärmepumpe. Die Frage an den Heizungsbauer lautet: „Welche Vorlauftemperatur erreiche ich mit meinen vorhandenen Heizkörpern?" Liegt sie nach einem hydraulischen Abgleich unter etwa 55 °C, arbeitet eine Wärmepumpe meist problemlos und wirtschaftlich. Bei einem Gebäude Ihres Baualters (Baujahr <1978) lässt sich der nötige Vorlauf nach hydraulischem Abgleich häufig in den wärmepumpentauglichen Bereich bringen; ein Heizkörper-Check bleibt dennoch sinnvoll. Altbau-Heizkörper brauchen dagegen oft 60 bis 70 °C — schon der Tausch einzelner Heizkörper kann JAZ und Kosten verbessern.

Was sich für Sie ändert

Die Heizlast — die Leistung in Kilowatt, die Ihre Heizung am kältesten Tag bereitstellen muss — haben wir als Norm-Heizlast aus dem geschätzten Baualter und der Wohnfläche abgeleitet (in Anlehnung an DIN EN 12831). Im Rechner können Sie Ihren letzten Gasverbrauch eintragen, um die Werte zu präzisieren — wir leiten daraus eine genauere Heizlast und einen belastbareren Kostenvergleich ab. Ein wichtiges Argument fürs Umsteigen liegt dabei in der Preisentwicklung: Erdgas kostet aktuell rund 12 ct/kWh inklusive CO₂-Abgabe, und der CO₂-Preis steigt planbar — von 45 €/t (2024) auf 55 €/t (2025) und ab 2027 über den europäischen Emissionshandel marktabhängig. Gasheizen wird also Jahr für Jahr teurer, während der Strommix für die Wärmepumpe immer sauberer und damit ihre CO₂-Bilanz immer besser wird.

Aktueller Heizverbrauch bekannt? Tragen Sie Ihre letzte Jahresabrechnung ein — dann rechnen wir die Heizlast neu und stellen Gas und Wärmepumpe für genau Ihr Haus gegenüber.

Dämmung

Bei Häusern dieses Baualters ist häufig eine zweischalige Mauerwerk-Konstruktion zu erwarten — mit Luftspalt zwischen Innen- und Außenmauer. Das wäre die ideale Voraussetzung für Einblasdämmung : minimal-invasiv, fertig in einem Tag, Amortisation oft unter vier Jahren. Diese Empfehlung beruht aber auf einer Baualtersannahme.

Die Güte einer Dämmung misst man am U-Wert : Er gibt an, wie viel Wärme durch ein Bauteil entweicht — je kleiner der Wert, desto besser. Eine ungedämmte Altbau-Außenwand liegt oft bei 1,4 W/(m²·K)— ein typischer Ausgangswert für Ihr Baujahr <1978, eine gedämmte Wand erreicht 0,20 oder darunter. Diese 0,20 sind kein Zufallswert: Es ist die technische Mindestanforderung, die eine Außenwand erfüllen muss, um über die BAFA-Einzelmaßnahmen-Förderung bezuschusst zu werden — der förderfähige Zielwert, strenger als das gesetzliche Minimum des GEG. Dämmung spart dabei nicht nur Heizkosten: Eine warme Wandoberfläche fühlt sich spürbar behaglicher an, beseitigt Zugerscheinungen und verhindert Schimmel in kalten Ecken — ein Komfort- und Gesundheitsgewinn, der sich in keiner reinen Amortisationsrechnung abbilden lässt.

Welche Maßnahme sich lohnt, hängt vom Wandaufbau ab. Bei zweischaligem Mauerwerk ist die Einblasdämmung fast immer der wirtschaftlichste Hebel — in wenigen Stunden erledigt, ohne Gerüst, mit der kürzesten Amortisationszeit aller Dämmmaßnahmen (oft drei bis vier Jahre). Bei massiven Wänden führt der Weg über ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) oder eine Innendämmung; das ist aufwendiger und amortisiert sich typischerweise erst in 10–15 Jahren, hebt aber zugleich die Fassade optisch auf und ist langlebig. Wichtig zu wissen: Anders als die Heizungsförderung (die seit 2024 über die KfW läuft) bezuschusst bei der Gebäudehülle das BAFA die Einzelmaßnahmen — mit 15 % Grundförderung, plus 5 Prozentpunkte aus einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), also bis zu 20 %. Förderfähig sind dabei Kosten bis 30.000 € pro Wohneinheit und Jahr (mit iSFP bis 60.000 €). Für das Gespräch mit dem Fachbetrieb merken Sie sich die entscheidende Frage: „Welcher U-Wert wird nach der Sanierung erreicht?" — danach richtet sich auch die BAFA-Förderung; sie fließt nur, wenn der förderfähige Zielwert tatsächlich erreicht wird.

Fünf Maßnahmen im Vergleich

Eine BAFA-geförderte Sanierung der Gebäudehülle kombiniert typischerweise mehrere Einzelmaßnahmen: Fassadendämmung, Dachdämmung (oder als günstigere Alternative die oberste Geschossdecke), Kellerdecke und Fenster-Tausch. Klicken Sie auf „im 3D anzeigen", um die jeweilige Bauteilfläche im Modell oben zu markieren.

Die Reihenfolge der Maßnahmen entscheidet über die Gesamt-Wirtschaftlichkeit: erst die Hülle dichtmachen, dann die Heiztechnik erneuern. Wird die Wärmepumpe nach abgeschlossener Dämmung ausgelegt, sinkt die nötige Vorlauftemperatur, die Pumpe darf kleiner und günstiger ausfallen, und damit verbessern sich die Jahresarbeitszahl und Ihre laufenden Stromkosten spürbar. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters bringt nicht nur diese 5 Prozentpunkte zusätzliche Förderung, sondern verdoppelt zugleich die förderfähigen Höchstkosten (von 30.000 € auf 60.000 € je Wohneinheit) und legt die sinnvolle Reihenfolge für genau Ihr Haus fest.

7.892 €/Jahr sparen.

Gesamtinvestition 110.118 € netto · Gesamtamortisation 14,0 J. · 8 t CO₂/Jahr

11 Programme · bis zu 80 % Zuschuss

Welche Programme Ihr Vorhaben mitfinanzieren — sortiert nach Bund, Land und Kommune. Den Heizungstausch fördert die KfW (Zuschuss 458), die Dämmung der Gebäudehülle das BAFA. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters hebt die BAFA-Förderung der Gebäudehülle um 5 Prozentpunkte und verdoppelt zugleich die förderfähigen Höchstgrenzen.

Lage & Umfeld

Wo genau liegt Ihre Adresse — und was bedeutet das für eine Sanierung? Der Standort entscheidet oft mehr über die sinnvolle Reihenfolge und die Kosten einer Modernisierung als das Gebäude selbst. Deshalb prüfen wir hier vier Standort-Faktoren, die bei Sanierung und Bautätigkeit konkret relevant werden können: die Bodenbeschaffenheit (sie entscheidet mit über die Eignung für eine Erdwärme-Wärmepumpe und über mögliche Fundament-Kosten), nahe gelegene Schutzgebiete (in denen bei Eingriffen besondere Auflagen gelten können), ein etwaiges Überschwemmungsrisiko und die zu erwartende Lärm­belastung durch Straßen- und Schienenverkehr.

Das sind auf den ersten Blick „unsichtbare" Themen — und gerade deshalb zählen sie. Der Untergrund entscheidet zum Beispiel darüber, ob eine Erdwärme-Wärmepumpe (mit Erdsonden oder Flächenkollektoren) überhaupt sinnvoll in Frage kommt: Auf Moorboden ist sie wegen Wasser- und Naturschutzrecht meistens tabu, dort bleibt die Luft-Wasser-Wärmepumpe die wirtschaftlichste Lösung. Liegt Ihr Haus in einem Schutz- oder Überschwemmungsgebiet, gelten bei An- und Umbauten zusätzliche Auflagen, die ein klassischer Bauantrag sonst erst spät offenlegt — und die im schlimmsten Fall eine bereits geplante Maßnahme teuer machen oder ganz blockieren. Und die Lärmbelastung ist nicht nur eine Frage der Lebensqualität, sondern auch ein stiller Werttreiber Ihrer Immobilie: Sie beeinflusst Wiederverkauf, Vermietbarkeit und nicht zuletzt die Frage, wie sehr sich neue Schallschutz-Fenster im Zuge einer Sanierung lohnen. Gut, all das vorab zu wissen, statt es erst im Bauamt zu erfahren. Wichtig: Die folgenden Angaben sind eine erste, datenbasierte Orientierung aus amtlichen Geodaten — sie ersetzen keine verbindliche Auskunft Ihrer zuständigen Behörde.

Wie alltagstauglich ist diese Adresse? Ob Sie selbst hier einziehen, vermieten oder das Haus eines Tages weiterverkaufen möchten — die Wege des täglichen Lebens entscheiden mit darüber, wie angenehm und wie wertstabil eine Lage ist. Wir haben dafür die 7 wichtigsten Versorgungs-Kategorien geprüft und ermittelt, was sich davon zu Fuß und mit dem Rad im Umkreis von 5 km tatsächlich finden lässt. Maßgeblich ist immer die nächstgelegene Einrichtung je Kategorie. Datenquelle ist OpenStreetMap (ODbL) — ein offenes, von freiwilligen Beitragenden gepflegtes Kartenwerk. Das bedeutet eine sehr gute, aber nicht lückenlose Abdeckung: Sehr neue oder noch nicht erfasste Standorte können fehlen, und in seltenen Fällen ist ein längst geschlossenes Objekt noch eingetragen.

Nächstgelegener POI: 191 m · Weitester gemessener POI: 853 m. Daraus ergibt sich, dass diese Adresse sehr zentral einzuordnen ist — gemessen an der Nähe zur alltäglichen Grundversorgung.

Das Klima an Ihrem Standort ist keine Randnotiz, sondern die Rechengrundlage für jede Energie-Entscheidung an diesem Haus. Wie kalt die Winter sind, entscheidet über Ihren Wärmebedarf und die Größe einer künftigen Wärmepumpe; wie viel die Sonne scheint, entscheidet über den Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage. Beides lesen wir aus den amtlichen Klimanormalen der nächstgelegenen DWD-Station ab. Konkret stammen die folgenden Werte von der Station Bremen (4,5 km entfernt), gemittelt über die Klimanormalperiode 1991–2020. Diese vier Größen — Sonnenstunden, Niederschlag, Temperatur und Heizgradtage — bestimmen ganz unmittelbar, wie viel Heizenergie Ihr Haus übers Jahr braucht, wie viel Solarstrom Ihr Dach produzieren kann und wie groß eine Wärmepumpe ausgelegt werden muss. Sie sind damit der rote Faden, der dieses Kapitel mit den Kapiteln zu Solar und Wärmepumpe verbindet.

Wichtig zu verstehen: Klimanormale sind 30-Jahres-Durchschnitte — das Wetter einer ganzen Generation zusammengefasst, nicht der letzte Hitzesommer und nicht der eine kalte Januar. Genau das macht sie für Bauentscheidungen so wertvoll. Eine Heizung, eine Dämmung oder eine Solaranlage soll zwei Jahrzehnte oder länger zuverlässig funktionieren; sie auf ein einzelnes Ausnahmejahr auszulegen, wäre teuer und riskant. Die 30-Jahres-Mittel glätten kurzfristige Wetterausschläge heraus und liefern damit genau die belastbare Basis, auf der Ingenieurinnen und Energieberater seit Jahrzehnten Heizlasten und Erträge berechnen. Die folgenden Kennzahlen zeigen Ihnen, wie Ihr Standort im bundesweiten Vergleich dasteht — und übersetzen jeden Wert sofort in seine praktische Bedeutung für Ihre Heizkosten und Ihren Solarertrag. Als Vergleichsmaßstab dient jeweils das deutschlandweite DWD-Flächenmittel derselben Periode; es ist kein an Ihrem Haus gemessener Wert, sondern eine bundesweite Einordnung.

Heizgradtage (HGT) sind die wohl wichtigste Klimakennzahl für ein Gebäude — sie übersetzen das lokale Klima direkt in Wärmebedarf. Vereinfacht summieren sie für jeden Heiztag, wie weit die Außentemperatur unter der gewünschten Raumtemperatur lag: je mehr und je kältere Heiztage, desto höher der Wert. Genau deshalb ist der HGT-Wert nahezu proportional zum Jahres-Heizwärmebedarf und bildet die Grundlage jeder Heizlastberechnung und Wärmepumpen-Auslegung. Mit 3482 K·d/a liegt diese Lage etwa auf DE-Mittel. Ihr Standort ist klimatisch also weder besonders mild noch besonders rau — der Wärmebedarf und die Wärmepumpen-Auslegung folgen der bundesdurchschnittlichen Standard-Heizlast, ohne klimatischen Auf- oder Abschlag. Die belastbaren Zahlen dazu liefert das Kapitel 04 Wärmepumpe →.

Bei der Sonne liegt Ihr Standort etwas unter dem Bundesschnitt: Mit 4 % weniger Sonnenstunden als das bundesweite DWD-Mittel fällt die Solarprognose entsprechend zurückhaltender aus. Das schließt eine lohnende Photovoltaik-Anlage keineswegs aus — der Ertrag hängt weit stärker von Ausrichtung, Neigung und Verschattung Ihres Daches ab als von dieser moderaten Abweichung. Wie viel Strom Ihr konkretes Dach tatsächlich liefert, zeigt die detaillierte Berechnung im Kapitel 03 Solar →.

Stuhr ist die Gemeinde, in der diese Adresse liegt. Der Amtliche Gemeindeschlüssel (AGS) 03251037 identifiziert sie bundesweit eindeutig — ganz gleich, wie viele Gemeinden den gleichen Namen tragen. Diese achtstellige Ziffernfolge ist die amtliche Adresse Ihrer Kommune in den Statistik- und Förderdatenbanken: Sie taucht in den Programmen von KfW und BAFA, in den Förderlandkarten der Länder und in Energieausweisen auf und ordnet Ihr Haus zweifelsfrei der richtigen Verwaltung zu.

Warum die Gemeinde für Ihr Sanierungsvorhaben mehr ist als eine bloße Postanschrift: Die Kommune ist die Ebene, auf der vieles konkret wird. Welche bundesweiten Förderprogramme Sie in Anspruch nehmen können, regeln zwar Bund und Land — doch zahlreiche Städte und Gemeinden legen eigene Zuschüsse obendrauf, etwa für den Heizungstausch, die Fassaden- und Dachdämmung, eine Solaranlage oder die Begrünung von Grundstücken. Ob und in welchem Umfang Ihre Kommune solche Programme anbietet, lässt sich nicht pauschal sagen und sollte im Einzelfall direkt bei der Stadt oder Gemeinde geprüft werden; der Amtliche Gemeindeschlüssel ist dabei der Schlüssel, mit dem sich die zuständige Stelle und die passenden kommunalen Programme verlässlich auffinden lassen.

Die Eigentümer-Quote im umliegenden Quartier verrät Ihnen außerdem, ob Sie in einer eher von selbstnutzenden Eigentümern oder von Vermietern geprägten Nachbarschaft wohnen. Das ist ein aufschlussreicher Hinweis darauf, wie viele Ihrer Nachbarinnen und Nachbarn vor denselben Sanierungsentscheidungen stehen wie Sie — und damit, wie lebendig vor Ort der Austausch über Handwerksbetriebe, Förderungen und gute Lösungen typischerweise ist.

Methodik & Quellen

Wir raten nicht — wir rechnen. Dieser Bericht stützt sich ausschließlich auf belastbare, überwiegend amtliche Daten und macht jede Herleitung transparent. Für Ihre Adresse haben wir 11 öffentliche Datenquellen ausgewertet — vom Liegenschaftskataster und dem amtlichen 3D-Gebäudemodell über Klima-Normalwerte des Deutschen Wetterdienstes und Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse bis zu Schutzgebiets-, Hochwasser- und Förderdaten. Aufgeführt sind unten nur Quellen, die für dieses Gebäude tatsächlich Daten geliefert haben; Quellen ohne Treffer blenden wir nicht als gefüllt vor.

Die meisten genutzten Quellen sind frei zugänglich und in offenen Standardformaten verfügbar. Einzelne Dienste — insbesondere die Google Solar API — unterliegen eigenen Anbieter-Bedingungen (Google-Maps-Nutzungsbedingungen) und dürfen nicht frei weiterverbreitet werden; die jeweils maßgebliche Lizenz finden Sie in der Lizenzspalte. Unabhängig davon geben wir jeden einzelnen Datenpunkt mit Quellenangabe an, damit Sie ihn nachvollziehen können. Wo eine Quelle einen tatsächlichen Datenstand mitliefert (etwa den Stichtag des Bodenrichtwerts oder das Aufnahmedatum der Luftbilder), zeigen wir diesen konkreten Stand am Wert an statt eines pauschalen Jahres; die übrigen Zeitangaben verstehen sich als typische Aktualisierungs-Zyklen der jeweiligen Behörde.

Methodik & Transparenz. Jeder Wert in diesem Bericht ist bis zur Originalquelle nachvollziehbar: Über die Quellen-Sidebar (Klick auf das ⓘ-Icon neben einem Wert) sehen Sie, ob eine Angabe direkt aus den Daten stammt, aus mehreren Quellen abgeleitet oder mit einer dokumentierten, fachlich belegten Annahme berechnet wurde. So bleibt jederzeit erkennbar, was gemessene Tatsache und was begründete Schätzung ist.

Berechnungsgrundlagen. Wo wir aus den Rohdaten weiterrechnen, folgen wir etablierten Standards und tagesaktuellen Förderkonditionen, die zentral in src/lib/config/foerderung-2025.ts gepflegt werden. Die Förderung der Gebäudehülle (Dämmung, Fenster) bildet die BAFA-BEG-EM-Einzelmaßnahmen ab — inklusive der dort geforderten, förderfähigen Ziel-U-Werte (technische Mindestanforderungen); die Heizungsförderung (Wärmepumpe) läuft über die KfW (Zuschuss 458). Die Photovoltaik-Wirtschaftlichkeit rechnet mit dem Eigenverbrauchs- und Autarkiemodell der HTW Berlin und den Einspeisevergütungen nach EEG (Stand Februar 2026). Die Detail-Herleitungen finden Sie jeweils im zugehörigen Kapitel.

Aktualität & Weiterverwendung. Liefert eine Quelle einen tatsächlichen Datenstand mit (etwa den Bodenrichtwert-Stichtag, das Bevölkerungs-Berichtsjahr, die DWD-Normalperiode oder das Aufnahmedatum der Solar-Luftbilder), weisen wir genau diesen aus; die übrigen Zeitangaben sind typische Aktualisierungs-Zyklen der jeweiligen Behörde, nicht der exakte Stand des einzelnen Abrufs. Die Weiterverwendung der Daten richtet sich nach der jeweils in der Lizenzspalte genannten Lizenz, und bei Wiederverwendung ist die dort vorgesehene Attribution (Namensnennung) erforderlich. Daten unter eigenen Anbieter-Bedingungen — insbesondere die Google Solar API unter den Google-Maps-Nutzungsbedingungen — sind ausdrücklich nicht frei weiterverbreitbar.